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建設(shè)部：防止樓市大起大落 預(yù)警體系9月試行
信息來(lái)源： 深圳建筑業(yè)協(xié)會(huì) 信息提供日期：2005-04-22 瀏覽：3596
近日，在上海舉辦的“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系國(guó)際研討會(huì)”上，建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰指出，為科學(xué)把握市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，適時(shí)適度地實(shí)施宏觀調(diào)控，防止市場(chǎng)大起大落，增強(qiáng)市場(chǎng)透明度，引導(dǎo)理性投資與消費(fèi)，須建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系。
劉志峰認(rèn)為，現(xiàn)行房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)制度與市場(chǎng)分析、評(píng)估和預(yù)警預(yù)報(bào)需要之間存在“五個(gè)不適應(yīng)”，即：注重總量、不注重結(jié)構(gòu)，不適應(yīng)房地產(chǎn)不可移動(dòng)、產(chǎn)品差異性強(qiáng)、區(qū)域性強(qiáng)的特點(diǎn)；注重增量、不注重存量，不適應(yīng)當(dāng)前增量和存量互動(dòng)的、統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系初步建立的形勢(shì)；注重城區(qū)、不注重城鄉(xiāng)互動(dòng)，不適應(yīng)城鄉(xiāng)人口遷移形成的市場(chǎng)需求，以及城鄉(xiāng)結(jié)合部和“城中村”的大量房屋供應(yīng)的現(xiàn)實(shí)；注重買(mǎi)賣(mài)、不注重租賃，不適應(yīng)規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)、分析租金變動(dòng)趨勢(shì)的要求；注重部門(mén)統(tǒng)計(jì)、不注重?cái)?shù)據(jù)整合，不適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系、相互影響的實(shí)際。對(duì)此，他提出要抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和空置率這兩個(gè)敏感性的關(guān)鍵指標(biāo)，建立覆蓋城鄉(xiāng)相關(guān)區(qū)域、覆蓋存量與增量、覆蓋買(mǎi)賣(mài)與租賃、覆蓋住宅與非住宅市場(chǎng)信息的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，以加強(qiáng)預(yù)警預(yù)報(bào)工作。
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾提出，增量房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的采集將分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理和交易登記管理兩部分，并通過(guò)樓盤(pán)表的建立和運(yùn)用來(lái)實(shí)現(xiàn)兩個(gè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)的對(duì)接。近期建設(shè)部要加快建立商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)，通過(guò)商品房預(yù)售和銷(xiāo)售管理中自動(dòng)生成的數(shù)據(jù)，來(lái)采集實(shí)時(shí)市場(chǎng)信息，實(shí)施對(duì)所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和樓盤(pán)供求、結(jié)構(gòu)、價(jià)格的全面、及時(shí)監(jiān)控。存量房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的采集，除通過(guò)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)外，還將選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)定點(diǎn)采集。謝家瑾表示，試點(diǎn)城市和有條件的城市在今年6月底前要形成信息系統(tǒng)的總體框架，9月底前爭(zhēng)取完成有關(guān)數(shù)據(jù)的采集工作，進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。
劉志峰認(rèn)為，現(xiàn)行房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)制度與市場(chǎng)分析、評(píng)估和預(yù)警預(yù)報(bào)需要之間存在“五個(gè)不適應(yīng)”，即：注重總量、不注重結(jié)構(gòu)，不適應(yīng)房地產(chǎn)不可移動(dòng)、產(chǎn)品差異性強(qiáng)、區(qū)域性強(qiáng)的特點(diǎn)；注重增量、不注重存量，不適應(yīng)當(dāng)前增量和存量互動(dòng)的、統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系初步建立的形勢(shì)；注重城區(qū)、不注重城鄉(xiāng)互動(dòng)，不適應(yīng)城鄉(xiāng)人口遷移形成的市場(chǎng)需求，以及城鄉(xiāng)結(jié)合部和“城中村”的大量房屋供應(yīng)的現(xiàn)實(shí)；注重買(mǎi)賣(mài)、不注重租賃，不適應(yīng)規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)、分析租金變動(dòng)趨勢(shì)的要求；注重部門(mén)統(tǒng)計(jì)、不注重?cái)?shù)據(jù)整合，不適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系、相互影響的實(shí)際。對(duì)此，他提出要抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和空置率這兩個(gè)敏感性的關(guān)鍵指標(biāo)，建立覆蓋城鄉(xiāng)相關(guān)區(qū)域、覆蓋存量與增量、覆蓋買(mǎi)賣(mài)與租賃、覆蓋住宅與非住宅市場(chǎng)信息的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，以加強(qiáng)預(yù)警預(yù)報(bào)工作。
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾提出，增量房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的采集將分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理和交易登記管理兩部分，并通過(guò)樓盤(pán)表的建立和運(yùn)用來(lái)實(shí)現(xiàn)兩個(gè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)的對(duì)接。近期建設(shè)部要加快建立商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)，通過(guò)商品房預(yù)售和銷(xiāo)售管理中自動(dòng)生成的數(shù)據(jù)，來(lái)采集實(shí)時(shí)市場(chǎng)信息，實(shí)施對(duì)所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和樓盤(pán)供求、結(jié)構(gòu)、價(jià)格的全面、及時(shí)監(jiān)控。存量房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的采集，除通過(guò)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)外，還將選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)定點(diǎn)采集。謝家瑾表示，試點(diǎn)城市和有條件的城市在今年6月底前要形成信息系統(tǒng)的總體框架，9月底前爭(zhēng)取完成有關(guān)數(shù)據(jù)的采集工作，進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。
